详解得房率怎么算？实用又简便

得房率是衡量房产项目销售情况的重要指标之一，通常指房屋已售的面积与总房屋面积之比。下面我们就来详细了解一下得房率怎么算。

首先需要知道的是得房率是面积比，不是公寓数比。得房率的公式是已销售套内使用面积（以平方米为单位）除以总套内使用面积，用小数表述成一个百分比。比如某项目共有100套公寓，每套公寓的内部使用面积（套内使用面积）为80平方米，已经销售了80套，则该项目的得房率便为80×80÷100×80=64%。

还有一种算法是把容积率乘以土地面积，再除以1公顷，但这种方式计算出来的得房率是包含公共区域面积的。如果采用这种方式的话，得到的公式就是：土地面积×容积率÷总建筑面积。该方法通常用于商业不动产，而且只是一个概率大致值，无法准确反映已销售情况。

总之得房率怎么算，这个問題的答案比较直白，但在实际应用中却需要慎重。因为得房率通常是开发商用来估算项目销售情况和价格的指标。虽然得房率高不一定意味着项目好，但如果低得近乎于失真，那么可能就意味着该项目的实际价值被低估了。